Le viager de A à Z
La vente en viager est une transaction immobilière particulièrement avantageuse pour l'acheteur comme pour le vendeur.
Spécialiste du viager à Marseille, l'Agence immobilière des Tanneurs vous aide à mieux comprendre les avantages et les enjeux de cette transaction immobilière aux bénéfices multiples.
Pour tout renseignement concernant la vente ou l'achat d'un bien en viager, un conseiller spécialisé répond directement à vos questions.
Appelez le ▶ 06 99 25 20 20
Spécificités de la vente en viager
La vente en viager ne correspond pas à une simple transaction de bien. Il s’agit d’un acte contractuel liant vendeur et acquéreur VOTRE VIE DURANT. Vendeur, vous allez aider une personne qui cherche à consolider sa retraite future, et assurer un patrimoine à sa famille à une époque où investir est devenu compliqué. Investisseur, vous allez aider une personne âgée, aux ressources modestes, à améliorer sa vie.
Vendre ou acheter en viager : nos conseils
Comparatif: les avantages évidents du viager
Le viager ne manque pas d'arguments pour inciter propriétaires et acquéreurs à franchir le pas : gagner en pouvoir d'achat, fortifier sa retraite, sécuriser son avenir, faire un excellent placement... Mais un tableau détaillé est encore plus parlant.
Dans nos comparatifs, le crédirentier désigne le vendeur. Le débirentier est l'acquéreur.
- Comparatif pour un viager libre ▶
- Comparatif pour un viager occupé ▶
| PROPRIÉTAIRE BAILLEUR vs CRÉDIRENTIER VIAGER LIBRE | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Qui paie quoi ? Avantages & Inconvénients PROPRIÉTAIRE BAILLEUR | Qui paie quoi ? Avantages & Inconvénients CRÉDIRENTIER VIAGER LIBRE | ||||
| OUI | NON | OUI | NON | ||
| Contraintes loi Alur | ✔ | ✘ | |||
| Vacances entre deux locations | ✔ | ✘ | |||
| Remise en état entre deux locations | ✔ | ✘ | |||
| Recherche d'un locataire | ✔ | ✘ | |||
| Risques d'impayés | ✔ | ✘ | |||
| Frais de gestion/Garantie des loyers | ✔ | ✘ | |||
| honoraires de syndic | ✔ | ✘ | |||
| Assurance immeuble | ✔ | ✘ | |||
| Assurance propriétaire bailleur | ✔ | ✘ | |||
| Réparations propriétaire bailleur | ✔ | ✘ | |||
| Petits travaux immeuble | ✔ | ✘ | |||
| Gros travaux | ✔ | ✘ | |||
| Imposistions revenus fonciers | ✔ | ✘ | |||
| Incidence impôt/revenu | ✔ | ✘ | |||
| Loyers plafonnés loi ALUR | ✔ | ✘ | |||
| Bouquet net vendeur | ✔ | ||||
| Garantie de paiement des rentes | ✔ | ||||
| Rentes supérieures aux loyers | ✔ | ||||
| Rentes indexées | ✔ | ||||
| Fiscalité avantageuse | ✔ | ||||
| Forte décote des rentes (-70%) | ✔ | ||||
| CSG sur 100% des loyers perçus | ✔ | CSG partielle sur 30% des rentes perçues | ✔ | ||
Pour les acquéreurs, le viager reste un excellent investissement, preuve à l'appui :
| ACHAT LOCATIF vs ACHAT VIAGER OCCUPE | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Avantages & Inconvénients PROPRIÉTAIRE BAILLEUR | Avantages & Inconvénients DÉBIRENTIER - VIAGER OCCUPÉ | ||||
| OUI | NON | OUI | NON | ||
| Droits/Valeur vénale/considérée libre | ✔ | Droits/Valeur vénale/considérée libre | ✘ | ||
| Droits/VV/décotée de l'occupation | ✘ | Droits/VV/décotée de l'occupation | ✔ | ||
| Gains sur le montant des droits | ✘ | Gains sur le montant des droits | ✔ | ||
| Gains immédiats net d'impôt/loyers perçus d'avance | ✘ | Gains immédiats net d'impôt/loyers perçus d'avance | ✔ | ||
| Impôts foncier | ✔ | Impôts foncier | ✔ | ||
| Gros travaux | ✔ | Gros travaux | ✔ | ||
| Petits travaux copropriété | ✔ | Petits travaux copropriété | ✘ | ||
| Travaux charge bailleur/intérieur habitation | ✔ | Travaux charge bailleur/intérieur habitation | ✘ | ||
| IRPP | ✔ | IRPP | ✘ | ||
| CSG 15,50% sur 100% des loyers perçus | ✔ | CSG 15,50% sur 100% des loyers perçus | ✘ | ||
| Honoraires de gestion | ✔ | Honoraires de gestion | ✘ | ||
| Remise en état entre deux locations | ✔ | Remise en état entre deux locations | ✘ | ||
| Risques d'impayés | ✔ | Risques d'impayés | ✘ | ||
| Emprunt pour l'acquisition | ✔ | Emprunt pour l'acquisition | ✘ | ||
| Coût crédit | ✔ | Coût crédit | ✘ | ||
| Contraintes loi ALUR | ✔ | Contraintes loi ALUR | ✘ | ||
| Sérénité durant la location | ✔ | Sérénité durant l'occupation | ✔ | ||
| Revente possible | ✔ | Revente possible | ✔ | ||
Fiscalement, Il est très clair que l’acquisition d’un bien en viager occupé est très nettement favorable à un investissement locatif.
Nos garanties
Ne vendez pas et n'achetez pas en viager sans les conseils d'un vrai spécialiste.
L’Agence Immobilière des Tanneurs s’engage à défendre et à protéger vos intérêts.
Vous êtes vendeur
- Nous vous conseillerons au mieux, tout en répondant à vos questions.
- Nous vous aiderons à définir les modalités et les objectifs de la mise en vente de votre bien en viager.
- Nous mettrons tout en œuvre dans la recherche d’un acquéreur pour votre bien, une personne de confiance.
- Nous vous proposerons un contrat adapté et équitable.
- Nous vous assurerons un véritable suivi.
- Nous gérerons le viager par la suite.
Vous êtes acquéreur
- Nous vous aiderons à définir votre projet.
- Nous discuterons ensemble des modalités et des principes de l’achat en viager.
- Nous vous conseillerons, chercherons activement un bien répondant à vos critères et vous mettrons en contact avec des vendeurs.
- Nous nous engagerons à rédiger des contrats équitables et adaptés.
- Nous vous assurerons un véritable suivi.
Viagers en vente
Un renseignement ? Une question ? L’Agence Immobilière des Tanneurs vous accompagne dans votre projet. Sans engagement de votre part.
Contactez Thierry TREUIL au
06 99 25 20 20
Le viager en questions
En 2015, 9.1 % de la population a plus de 75 ans, soit ¼ des français.
En 20 ans, le nombre de retraités a augmenté de plus de 1.7 millions, soit une hausse de
45 %.
Vendre en viager s'impose aujourd'hui comme une solution évidente pour mieux vivre ou pour vivre, tout
simplement. Une solution à la fois judicieuse et paisible, puisque tout est prévu dès l'avant-contrat.
Le viager en chiffres
Aujourd’hui, le viager représente environ 8500 ventes par an avec une augmentation de 5% chaque année.
Un fait logique explique en partie cette tendance. Selon un récent sondage IPSOS, 77% des personnes interrogées estiment difficile de devenir propriétaire dans leur commune...
Les
erreurs à éviter
- Négliger la rédaction du compromis et des différentes clauses rattachées à ce type de vente.
- Agir sans conseil ou sans connaitre parfaitement les modalités d’une telle vente.
- Ne pas définir avec précision les différentes conditions.
- Ne pas anticiper les problèmes qui peuvent survenir (répartition des travaux, des charges…).
