Le viager de A à Z

La vente en viager est une transaction immobilière particulièrement avantageuse pour l'acheteur comme pour le vendeur.
Spécialiste du viager à Marseille, l'Agence immobilière des Tanneurs vous aide à mieux comprendre les avantages et les enjeux de cette transaction immobilière aux bénéfices multiples.

Pour tout renseignement concernant la vente ou l'achat d'un bien en viager, un conseiller spécialisé répond directement à vos questions.

Appelez le ▶ 06 99 25 20 20

Spécificités de la vente en viager

La vente en viager ne correspond pas à une simple transaction de bien. Il s’agit d’un acte contractuel liant vendeur et acquéreur VOTRE VIE DURANT. Vendeur, vous allez aider une personne qui cherche à consolider sa retraite future, et assurer un patrimoine à sa famille à une époque où investir est devenu compliqué. Investisseur, vous allez aider une personne âgée, aux ressources modestes, à améliorer sa vie.

Vendre ou acheter en viager : nos conseils

Comparatif: les avantages évidents du viager

Le viager ne manque pas d'arguments pour inciter propriétaires et acquéreurs à franchir le pas : gagner en pouvoir d'achat, fortifier sa retraite, sécuriser son avenir, faire un excellent placement... Mais un tableau détaillé est encore plus parlant.

Dans nos comparatifs, le crédirentier désigne le vendeur. Le débirentier est l'acquéreur.

  • Comparatif pour un viager libre
  • Comparatif pour un viager occupé
PROPRIÉTAIRE BAILLEUR vs CRÉDIRENTIER VIAGER LIBRE
Qui paie quoi ? Avantages & Inconvénients
PROPRIÉTAIRE BAILLEUR
Qui paie quoi ? Avantages & Inconvénients
CRÉDIRENTIER VIAGER LIBRE
OUINONOUINON
Contraintes loi Alur
Vacances entre deux locations
Remise en état entre deux locations
Recherche d'un locataire
Risques d'impayés
Frais de gestion/Garantie des loyers
honoraires de syndic
Assurance immeuble
Assurance propriétaire bailleur
Réparations propriétaire bailleur
Petits travaux immeuble
Gros travaux
Imposistions revenus fonciers
Incidence impôt/revenu
Loyers plafonnés loi ALUR
Bouquet net vendeur
Garantie de paiement des rentes
Rentes supérieures aux loyers
Rentes indexées
Fiscalité avantageuse
Forte décote des rentes (-70%)
CSG sur 100% des loyers perçusCSG partielle sur 30% des rentes perçues

Pour les acquéreurs, le viager reste un excellent investissement, preuve à l'appui :

ACHAT LOCATIF vs ACHAT VIAGER OCCUPE
Avantages & Inconvénients
PROPRIÉTAIRE BAILLEUR
Avantages & Inconvénients
DÉBIRENTIER - VIAGER OCCUPÉ
OUINONOUINON
Droits/Valeur vénale/considérée libreDroits/Valeur vénale/considérée libre
Droits/VV/décotée de l'occupationDroits/VV/décotée de l'occupation
Gains sur le montant des droitsGains sur le montant des droits
Gains immédiats net d'impôt/loyers perçus d'avanceGains immédiats net d'impôt/loyers perçus d'avance
Impôts foncierImpôts foncier
Gros travauxGros travaux
Petits travaux copropriétéPetits travaux copropriété
Travaux charge bailleur/intérieur habitationTravaux charge bailleur/intérieur habitation
IRPPIRPP
CSG 15,50% sur 100% des loyers perçusCSG 15,50% sur 100% des loyers perçus
Honoraires de gestionHonoraires de gestion
Remise en état entre deux locationsRemise en état entre deux locations
Risques d'impayésRisques d'impayés
Emprunt pour l'acquisitionEmprunt pour l'acquisition
Coût créditCoût crédit
Contraintes loi ALURContraintes loi ALUR
Sérénité durant la locationSérénité durant l'occupation
Revente possibleRevente possible

Fiscalement, Il est très clair que l’acquisition d’un bien en viager occupé est très nettement favorable à un investissement locatif.

Nos garanties

Ne vendez pas et n'achetez pas en viager sans les conseils d'un vrai spécialiste.

L’Agence Immobilière des Tanneurs s’engage à défendre et à protéger vos intérêts.

Vous êtes vendeur

  • Nous vous conseillerons au mieux, tout en répondant à vos questions.
  • Nous vous aiderons à définir les modalités et les objectifs de la mise en vente de votre bien en viager.
  • Nous mettrons tout en œuvre dans la recherche d’un acquéreur pour votre bien, une personne de confiance.
  • Nous vous proposerons un contrat adapté et équitable.
  • Nous vous assurerons un véritable suivi.
  • Nous gérerons le viager par la suite.

Vous êtes acquéreur

  • Nous vous aiderons à définir votre projet.
  • Nous discuterons ensemble des modalités et des principes de l’achat en viager.
  • Nous vous conseillerons, chercherons activement un bien répondant à vos critères et vous mettrons en contact avec des vendeurs.
  • Nous nous engagerons à rédiger des contrats équitables et adaptés.
  • Nous vous assurerons un véritable suivi.

Viagers en vente

Viager maison 3 pièces 100,00 m²

19240

Viager maison 6 pièces 230,00 m²

19500

Viager maison 9 pièces 365,00 m²

19240

Un renseignement ? Une question ? L’Agence Immobilière des Tanneurs vous accompagne dans votre projet. Sans engagement de votre part.

Contactez Thierry TREUIL au
06 99 25 20 20

Le viager en questions

En 2015, 9.1 % de la population a plus de 75 ans, soit ¼ des français. En 20 ans, le nombre de retraités a augmenté de plus de 1.7 millions, soit une hausse de 45 %.
Vendre en viager s'impose aujourd'hui comme une solution évidente pour mieux vivre ou pour vivre, tout simplement. Une solution à la fois judicieuse et paisible, puisque tout est prévu dès l'avant-contrat.

Consultez notre guide du viager ►

Le viager en chiffres

Aujourd’hui, le viager représente environ 8500 ventes par an avec une augmentation de 5% chaque année.

Un fait logique explique en partie cette tendance. Selon un récent sondage IPSOS, 77% des personnes interrogées estiment difficile de devenir propriétaire dans leur commune...

Les erreurs à éviter

  • Négliger la rédaction du compromis et des différentes clauses rattachées à ce type de vente.
  • Agir sans conseil ou sans connaitre parfaitement les modalités d’une telle vente.
  • Ne pas définir avec précision les différentes conditions.
  • Ne pas anticiper les problèmes qui peuvent survenir (répartition des travaux, des charges…).
Haut de page

CONTACT

Contact Agence immobiliere des Tanneurs

Contact Agence immobiliere des Tanneurs

Plan d'accès Agence immobiliere des Tanneurs